Как и где в 2023 году взять кредит под залог квартиры без подтверждения доходов и на каких условиях?

В 2021 году кредитные структуры предлагают гражданам несколько путей получения кредитных средств, который либо позволит заемщику приобрести нецелевой займ залог уже купленного и находящегося у заемщика жилья, либо ипотеку, направленную исключительно на покупку квартиры. Данный метод кредитования популярен ввиду обоюдной выгоды сторон договора — клиент приобретает хорошие условия получение денежных средств, а банк не боится потерять отданные деньги, гарантируя возврат квартирой.

Условия для выдачи кредита взамен залога квартиры зависят от выбранного конкретного финансового учреждения.

Условия выдачи

Обычно банки стандартизируют условия предоставления заемных денег. Тем не менее помимо стандартных условий для выдачи кредита, выделим конкретные требования под залог или ипотеки квартиры. Сред них можно назвать:

1. Возраст заемщика от 21 до 65 лет (последняя цифра не должна превышать дату последней выплаты задолженности).
2. Гражданство Российской Федерации.
3. Официальная занятость и записи в трудовой книжке.
4. Отсутствие препятствий для банка в отношении предмета залога, в нашем случае квартира не должна быть под взысканием, другим залогом либо обременением.
5. Квартира является собственностью заемщика.

Не стоит изыскивать средства для обхода требований и обмана банка. В конечном счете только с компетентным подходом обе стороны извлекают выгоду из сделки.

Преимущества подобного кредитования

Преимущества регистрации кредита под залог квартиры для клиента:

1. Сравнительно повышенные сроки возврата кредита.
2. Отсутствие требований к поручительству, но не всегда.
3. Более крупная сумма, которую банк готов дать.
4. До момента взыскания, в случае невозврата долга, клиент сохраняет право распоряжаться и пользоваться квартирой. В том числе заемщик вправе жить и сдавать жилье.

Недостатки

Однако, как в любом типе кредитования, получая кредит, человек столкнётся с определенными трудностями. Кредит под залог квартиры примечателен особым предметом залога, поэтому стоит быть готовым к особым недостаткам в связи с этим. Среди них:

1. Сложность регистрации сделки.
2. Обязательная страховка.
3. Потребность оценить цену обременяемой жилплощади полностью за средства заемщика.
4. Присутствие не очевидных на первый взгляд платежей по договору.

Запросы к квартире, предъявляемой в качестве залога

Почти всегда кредитные и финансовые организации указывают следующие требования для сопутствующей недвижимости:

1. Квартира должна принадлежать заемщику.
2. Представляемая квартира должна быть не последним местом для жилья.
3. Заемщик — единственный владелец жилья.
4. Дом, в котором находится квартира, не в стадии строительства.
5. Отсутствие незарегистрированного перепланирования.
6. Квартира должна подходить для своего непосредственного использования.
7. Отсутствие любых препятствий владения и распоряжения по закону, либо договору.

Присутствие несовершеннолетних, которые зарегистрированы в квартире, может заставить банк отказаться выдавать кредит по залог этого жилья.

Важно учитывать то что, чем выше привлекательность квартиры, тем она более привлекательна для банка, ведь в случае банкротства заемщика ее будет проще реализовать на рынке. Именно поэтому потенциальные кредиторы больше всего привлечены приемом недвижимости в областях с развитой инфраструктурой в непосредственной близости с транспортными магистралями и метро. Вопреки представлениям, слишком дорогой ремонт и нестандартное расположение комнат могут значительно уменьшить привлекательность квартиры для кредиторов.

Порядок получения кредита под залог квартиры

Чтобы запросить кредит, обеспеченный квартирой, необходимо:

• остановить выбор на банковской организации;
• собрать пакет документов;
• подать заявление;
• подождать итогов оценки квартиры;
• подождать вердикт банка;
• подписать кредитный договор, в случае одобрения займа банком;
• наконец, получить деньги.

Выбирая место, где вы решили взять кредитные средства, стоит подумать о репутации учреждения. Статус компании может быть уточнен через свободные рейтинги, банковские индикаторы, услуги сравнительных сайтов, реальная обратная связь и рекомендации клиентов банка. Важно понять это, чем больше организация и выше ее рейтинга, тем менее вероятно внезапное банкротства. Хотя, впрочем, банкротство для заемщика только сплошная выгода, потому что долг испарится, как и обанкротившийся банк.

Помимо репутации банка и его надежности стоит подумать насчет ставки по кредиту, условиям ссуды, запрашиваемой денежной сумме – готов ли банк ее дать, способны ли вы собрать запрашиваемый набор документов и так далее. Именно поэтому обязательно требуется изучить все предложения банков и найти самые подходящие условия.

Далее остановимся на документах, требуемых банками для получения кредита. Чтобы запросить займ под залог квартиры, финансовые структуры обычно требуют следующие документы:

1. Бумаги клиента (оригинал паспорта гражданина, второй идентификационный документ, копия трудовой книжки, свидетельство о получаемых доходах).
2. Документы для жилья (свидетельство на право собственности, отчет с опытной оценкой экспертной организации, выписка из государственного реестра, подтверждая отсутствие обременений, заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на заклад жилья или предоставление свидетельства, указывающего, что владелец квартиры не женат, согласие социальных органов защиты и опеки (при присутствии несовершеннолетних или ограниченный в дееспособности людей).

Оценка квартиры заемщика

Исследование экспертом стоимости предлагаемого жилья на рынке случится в любом случае, ведь это является одним из ключевых условий. Кредитор может рекомендовать услуги определенных оценщиков, но заемщик имеет полное право выбрать независимую компанию по оценке. Поскольку практика показывает, если вся необходимая документация доступна, экспертиза недвижимости занимает один или два дня.

Подписание договора

Банку потребуется время, чтобы принять окончательное решение относительно одобрения займа. Внимательно посмотрите все условия в тексте, ведь они могут отличаться от устных обещаний работника банка.